Crédito com Garantia de Imóvel | Crédito Fácil

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Condições Gerais

Condições Gerais para Financiamento Imobiliário

  • Os financiamentos serão concedidos para Pessoas Físicas.
  • Não há prestação mínima estipulada para financiamento.
  • Comprometimento de renda familiar bruta de até 30%.
  • A idade do cliente de maior idade que participa da composição de renda somada ao prazo de financiamento não pode ultrapassar 80 (oitenta) anos e 6 (seis) meses (Financiamentos Habitacionais) e 75 anos (Não-Habitacionais / Prestamistas).
  • Composição de renda: Parentes de 1º Grau (No caso de irmãos, desde que ambos sejam proprietários) e cônjuge (ou que vivam maritalmente).
  • Seguros obrigatórios: Danos Físicos ao Imóvel (DFI) e Morte ou Invalidez Permanente (MIP), incluídos no valor da prestação.
  • O(s) imóvel(eis) a ser(em) dado(s) como garantia deverá(ão) estar livre(s) e desembaraçado(s) de qualquer ônus.
  • Somente serão aceitos imóveis, novos ou usados, de alvenaria, em boas condições de conservação, situados em regiões urbanas, concluídos e com “habite-se”. O imóvel rural não será aceito como garantia.
  • A(s) garantia(s) do financiamento será(ão) a alienação fiduciária do(s) imóvel(eis).
  • O pagamento das prestações do financiamento deverá ser realizado por meio de boleto bancário.
  • Despesas Acessórias: ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis), Custas Cartorárias, Avaliação do Imóvel, Avaliação Jurídica e Despachante. Sujeito a análise.

Sistemas de amortização praticados

  • Sistema de amortização Constante (SAC): utilizado para os produtos da Linha de Aquisição Exclusive (aquisição imóvel residencial; aquisição imóvel comercial; aquisição terreno residencial; aquisição terreno comercial) e para os produtos da Linha de Crédito com Garantia de Imóvel (crédito construção; crédito reforma; Crédito Fácil e Credicasa Medida Certa).
  • Sistema de amortização Tabela Price (TP): utilizado para os produtos de Crédito com Garantia de Imóvel (crédito construção; crédito reforma; Crédito Fácil e Credicasa Medida Certa).

Passo a Passo

Passo 1

Análise Inicial

Pré-Análise do financiamento. O consultor esclarecerá as dúvidas e prestará assessoria com todas as informações necessárias.

Entre em contato conosco: 16 3442-3010

Análise de Crédito

De acordo com as informações e documentos apresentados para análise de crédito será verificado se o valor e prazo do financiamento solicitado são compatíves com os parâmetros de nossos produtos. Se houver necessidade de readequação de sua proposta, o nosso  consultor prestará todos os esclarecimentos necessários para atendê-lo.

Passo 2 

Avaliação do Imóvel

Nosso consultor solicitará a avaliação do imóvel objeto do financiamento, agendando a vistoria com o engenheiro credenciado e o cliente. Para facilitar o processo de avaliação, tenha disponíveis os seguintes documentos:
- Matrícula atualizada
- Cópia do IPTU

Passo 3 

Análise Jurídica

Análise dos documentos apresentados por produto na relação abaixo. Caso exista alguma pendência de documentação, procure atender prontamente para não comprometer o prazo da operação.

Passo 4 

Assinatura do Contrato

O contrato será emitido quando não houver mais pendências de documentos, sendo agendada uma data para assinatura, onde deverão estar presente todas as partes envolvidas.

Recolhimento do ITBI e Registro do Contrato

Após assinatura do contrato, o comprador deverá providenciar o recolhimento do ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis) e registro do contrato no cartório de registro de imóveis competente.

Documentos Necessários

Confira os Documentos Necessários para solicitar nosso financiamento imobiliário:

Dúvidas Frequentes

Sendo profissional liberal, posso solicitar um financiamento imobiliário?

Sim, desde que comprove estar há três anos na atividade e forneça a documentação necessária. O mesmo vale para autônomos e comissionistas.

Posso utilizar 20% do meu salário para pagar as prestações?

Sim. O comprometimento máximo de renda permitido é de 30% calculado sobre a renda mensal bruta familiar.

Gostaria de fazer um financiamento de R$10.000,00. Posso?

Não. O valor mínimo de financiamento do imóvel é de R$300.000,00 (Aquisição Residencial), R$ 50.000,00 (Crédito Fácil) e R$ 50.000,00 (demais produtos), sendo que o imóvel deve ser avaliado em, no mínimo, R$ 150.000,00.

Existe um valor máximo para adquirir um imóvel?

Não há um valor máximo do imovel para aquisição. Consulte os parâmetros de nossos produtos, e verifique os limites adequados às suas necessidades.

Pretendo comprar um imóvel e gostaria de financiar o máximo possível?

Sim, a CrediUni financia até 70% do menor valor entre a avaliação do imóvel e o valor de compra e venda.

São requeridos seguros?

Sim. O seguro do imóvel (Danos Físicos do Imóvel) e o seguro de Vida (Morte ou Invalidez Permanente); ambos obrigatoriamente embutidos no valor da prestação mensal.

Quem recebe o valor financiado?

Os valores do financiamento serão liberados por meio de crédito na conta corrente previamente informada pelo cliente. Em alguns casos haverá retenção de IOF.

Existe algum produto em que as prestações são fixas e iguais do início ao final do financiamento?

Não. Nos produtos pós fixados haverá sempre a correção do saldo devedor de acordo com o índice contratado, gerando alterações nas parcelas que somadas as variações nos seguros e tarifa administrativa, tornarão as prestações variáveis. Com relação aos produtos com taxas pré-fixadas, apesar do saldo devedor não sofrer correção, haverá alteração devido a variação dos seguros e tarifa administrativa.

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